在线咨询 | 联系我们
咨询电话:13426037149

央产房买卖

律师介绍
业务领域
联系我们
说房网

在线咨询

  • (*仅律师可见)
  • (*仅律师可见)
  • 看不清?点击更换 看不清?
您现在的位置是: 网站首页 > 央产房买卖 >

央产房律师靳双权解析一起买卖央产房的案例

来源:  作者:腾房纠纷网  时间:2018-08-15 14:26


                                  央产房律师靳双权解析一件买卖央产房纠纷案例

                               (为保护本文当事人隐私安全,本文全部当事人使用化名)

      一、基本案情

2010年,戴茂购买了黄珊的房屋,双方在定金合同中约定,戴某交纳定金2万元,并约定同年619日签订房屋买卖协议。同年627日,戴茂经查证,黄珊所出卖的房屋性质上属于央产房,并且尚未办理交易备案,于是发出律师函要求解除定金合同。同年122日,黄珊办理了央产房出售登记手续,后于月底将房屋另售他人。于是,戴茂起诉要求对方双倍返还定金。

        二、争议焦点

       1、合同是否解除?

       2、定金如何返还?

       三、裁判要点

    1、合同解除。戴茂委托律师向黄珊发出律师函,其意思表示为解除合同,而黄珊将房屋出售给他人,也是以行为表示同意解除定金合同的意思表示,所以带戴茂与黄珊之前签订的定金合同已经解除。

    2、定金返还。戴茂与黄珊签订定金合同之时,黄珊尚未办理交易备案,所以涉案房屋不具备上市交易的条件,但是根据相关规定,办理行政审批手续即可具备交易资格,所以定金合同依然能够继续履行,黄珊对定金合同的解除不存在根本违约的行为。因为黄珊并没有提供证据证明其在定金合同签订时履行告知义务,所以戴茂主张黄珊返还2万元定金的行为不应视为违约。根据公平原则,合同解除后,黄珊应当返还戴茂定金2万元。

      四、律师点评

      房产律师靳双权点评

房产律师靳双权点评:本案的涉案房屋的性质是导致合同解除的重要原因,央产房顾名思义是指“中央在京单位已购公有住房”,一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。从本案可以看出,当事人在买卖二手房屋是应注意房屋的权属性质,涉及央产房买卖,必须按照国家规定履行相关手续,否则将造成合同履行上的障碍甚至合同目的落空。央产房履行相关上市审批手续后,可以上市交易,但是买房在签订合同时有义务对房屋的性质进行告知。央产房性质不同于普通商品房,具有特殊性。产权人并不具有完全的房屋产权,表现在相关政策或法规对产权人处分权的限制。央产房过户交易手续复杂,所历时间长,订约时要有所考虑。央产房过户时间的拖延导致房价的变化,乙方反悔的情况下,诉请合同解除,极易被法院支持。合同解除后,买房只就相关损失向卖方索赔诉讼。

 买卖央产房应事先核实该房屋能否出售,原产权单位是否有房屋处分时的同意条款或限制要求。根据中共中央直属机关事务管理局2003814日 国管房改[2003]165号)(以下简称《通知》)第8条规定,不能上市交易的央产房有以下几种:(1)凡属超标而未经处理的住房,须经原产权单位按规定能够超标处理后方可上市出售;(2)按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的;(3)涉及国家安全、保密的特殊部门的住房,党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区的住房,原产权单位认为不宜公开出售的,应报交易办公室备案,并在职工住房档案处注记;(4)法律、法规规定的其他不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房(规定能够住满5年内容的除外),应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。此外,部级干部住房不能上市交易。

     关于上市交易所需手续,按照《通知》6条规定:“出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的额,出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续,也可委托定点交易机构点位办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供一下材料:(一)房屋所有权证书;(二)房屋所有权人同意出售的书面意见;(三)身份证或其他有效身份证明;(四)与原产权单位签订的公有住房买卖合同;(五)与买受人签订的已购公房买卖合同;(六)物业费、供暖费清结证明。出售人没有建立住房档案的,应当补建住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改收房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。”

 

中国太远房地产律师网

中国太远房地产律师网是由北京市东卫律师事务所房地产事务部创办,由靳双权部长领导数十名拥有成功办理房屋买卖纠纷、继承案件经验的专业律师组成房产诉讼专业律师团队。团队律师是在成功代理北京市天通苑、回龙观等地区的大量房屋买卖纠纷继承案件后,总结办理房屋买卖、继承案件的经验,之后又整理北京市各级法院审理房屋买卖、继承案件的判例及相关的法律法规,并与北京市各法院审理该类案件的法官进行了会议研讨,了解了法院审判尺度。律师团队作战,从庭前取证到庭审策略,都有制定详细的诉讼方案,确保全面维护委托人的合法权益。

关键字房屋买卖纠纷继承纠纷房屋买卖纠纷律师房屋买卖案例

 



添加微信×

扫描添加微信
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询