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资深房产律师:婚后拆迁获得房产是否属于夫妻共同财产

来源:未知  作者:maimai_admin  时间:2021-03-29 08:56


原告诉称
张三向本院提出诉讼请求:1.确认张三对协议中的位于北京市朝阳区一号房屋享有排他性的居住使用权利;2.判令李四、王五、李五、张四向张三支付腾退安置补偿款251680元。
事实和理由:张三与李五系夫妻,二人育有一子张四。2019年7月3日,张三与李五经法院调解离婚。李四、王五系李五之父母。2015年,北京市朝阳区将台乡人民政府根据《北京市第一道绿化隔离地区城市和建设试点将台乡腾退安置办法》对将台乡地区实施腾退安置,张三与李四、王五、李五、张四共同居住的北京市朝阳区B村4号系该项目被腾退房屋。2015年10月,李四作为被腾退人与北京市朝阳区绿隔试点建设领导小组腾退办公室签订了《腾退补偿协议书》,载明拆迁面积232平方米,补偿款共计4635657元。2015年11月,李四、李五分别与M公司签订《定向安置协议书》,购买了定向安置房;扣除安置房购房总价1237500元,实发腾退补偿款为3398157元。
张三是符合该政策的腾退安置人口,享有50平方米定向安置面积,同时享有周转补助费、工程配合奖、提前搬家奖等各项补偿款。补偿款扣除购房款后的余额全部被李四、王五、李五领走,且李四、王五、李五已经领取了回迁房屋的钥匙并入住,而张三未分得任何拆迁利益。经与李四、王五、李五协商未能达成一致意见,因此诉至法院。
 
被告辩称
李四、王五、李五、张四辩称,不同意张三的全部诉讼请求,理由如下:1.本案属于张三与李五的夫妻共同财产分割。经过张三两次提起离婚诉讼,只处理了离婚,没有处理财产问题。张三主张的房屋及拆迁款产生于婚姻关系存续期间,现在张三与李五已经离婚,那么应先确认张三与李五的夫妻共同财产后再进行分割处理。
2. 李四是被腾退人,应享有拆迁的全部权利。拆迁安置房屋及补偿款均应归李四所有,而且拆迁安置房屋的手续都是李四办理的,补偿款也都是李四领取的。3.张三已于2016年6月将户口迁至了崇文区,说明张三有房屋居住;而且张三是非农业户口,不可能取得农村房屋的拆迁利益。张三故意利用结婚获取利益,其主张违反公序良俗。
 
本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷作证。李四与王五系夫妻,李五系二人之女。李五与张三于2011年3月10日登记结婚,育有一子张四。2019年7月3日,李五与张三经北京市朝阳区人民法院调解离婚,二人之子张四由李五抚养。
2015年,李四(被腾退人、乙方)与北京市朝阳区将台乡绿隔试点建设领导小组腾退办公室(腾退人、甲方)签订《北京市第一道绿化隔离地区城市化建设试点将台乡腾退补偿协议书》(以下简称《腾退补偿协议书》),载明内容包括:腾退宅基地系李四住址朝阳区B村4号,面积232平方米;腾退安置人口共五人,分别是李四、王五、李五、张三及张四;腾退人应支付被腾退人各项腾退补偿款共计4635657元。
2015年11月16日,李四签署《选房确认单》及《结算单》,明确原房地址B村4号,应安置人数共计5人,认购将台乡农民回迁安置房总标准安置面积275平方米,回迁认购房屋两套,购房总价1237500元,拆迁补偿款4635657元,应扣周转费0元,最终结算差价3398157元。
庭审中,双方当事人均认可李四领取了补偿款,亦认可获得两套房屋补偿。
双方当事人均认可涉案房屋拆迁安置依据为《北京市第一道绿化隔离地区城市化建设试点将台乡腾退安置办法》(以下简称《腾退安置办法》)及《北京市第一道绿化隔离地区城市化建设试点将台乡腾退安置办法实施细则》(以下简称《实施细则》)。《腾退安置办法》载明:腾退补偿安置方式为定向安置方式。腾退人按照认定的腾退面积给予被腾退人补偿和补助费用。认定为腾退安置人口的,标准定向安置指标为50平方米/人。被腾退人购买定向安置房,由腾退人和被腾退人结算差价并支付周转补助费。
 
裁判结果
一、原告张三对以被告李五名义购买的北京市朝阳区一号房屋享有排他性居住使用权;
二、被告李四于本判决生效后七日内支付原告张三补偿款185013元;
律师点评
根据腾退政策及《腾退补偿协议书》,张三为腾退安置人口,每人可购50平方米的定向安置房屋。本案中,现无证据表明张三明确放弃购买定向安置房屋,故在定向安置房屋以及定向安置房屋所在楼栋均未取得权属证书的情况下,张三要求确认对某3号房屋享有排他性居住使用权的诉讼请求,有事实和法律依据,法院予以支持。根据腾退政策及查明事实,张三可获得工程配合奖33333元、提前搬家奖300000元、周转补助费64800元以及住房困难户购房补助费11880元,共计410013元,扣除某3号房屋购房款225000元后为185013元。拆迁补偿款与购房总价款的最终结算差价由李四领取,故李四应向张三支付补偿款185013元;张三要求王五、李五、张四支付补偿款的诉讼请求,法院不予支持。



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