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在《商品房买卖协议》签名盖章后,合同是不是就是有效的合同?

来源:未知  作者:maimai_admin  时间:2019-12-05 20:05


北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
原告诉称
原告张伟、陈红向本院提出诉讼请求:1.确认原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》关系合法有效;2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:被告作为坐落于资中县“中豪·资州印象”房地产项目的开发企业。原告于2017年1月16日以单价3418元㎡、总价353113.58元购买了被告开发的“中豪·资州印象”房地产项目的6幢1单元27层5号房,当日,双方签订《商品房买卖协议》,并向被告支付购房款,被告向原告出具收款收据确认收到原告支付的购房款。2018年3月,原告见“中豪·资州印象”房地产项目公告上被告通知购房业主接房,被告却告知其与原告签订的《商品房预售合同》无效,不能接房,经原告多次与被告交涉无果。综上所述,原、被告签订的《商品房买卖合同》系正常的商品房买卖合同关系,属于合法有效的,并且原告按照约定向被告支付了购房款,履行了原告购房所需履行的全部义务,被告应当履行其销售房屋的相关义务及责任,但被告拒不认可和履行该合同关系。
被告辩称
被告中豪房地产公司辩称,原、被告双方签订房屋买卖合同是事实,当时原告将钱支付给了余绍明,而余绍明在中豪·资州印象小区做工程,余绍明在被告处品跌了工程款。被告没有及时办理网签不是被告的过错,而是因为银行关闭了网签系统。
本院认为
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查,本院认为原告提交的证据符合证据的真实性、合法性与关联性,本院予以采信并在卷佐证。
经审理查明,原告张伟为购买被告中豪房地产公司开发的中豪·资州印象小区6号楼1单元27-5号商品房,与被告于2017年1月16日签订了《商品房买卖协议》,协议约定“乙方(张伟)自愿购买甲方(中豪房地产公司)开发建设的中豪·州印象项目6号楼,壹单元27层5号房,预测建筑面积为103.31平方米(其中套内面积为:85.44平方米,分摊面积为:17.87平方米);甲乙双方经过协商一致同意该商品房按建筑面积计算单价为:3418元平方米,总价为:353113.58元;乙方于2017年1月16日已付清全部房款353113.58元”。同日,四川金源建设有限公司向原告出具收据一份,确认收到张伟购房款353113.58元,并附注收款事由:购买资州印象6号楼1单元27层5号户型。被告的法定代表人易良君在上述收据上签字确认,并加盖被告的公章。
本院认为,原告张伟与被告签订的《商品房买卖协议》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应受法律保护。该合同明确载明了合同相对人、标的物、价格、数量以及违约责任等内容,符合合同成立的形式要件,该合同还约定了合同生效条件为“此协议双方已认真阅读并自愿签字认可生效……”。双方当事人于2017年1月16日在该合同签字并盖章,双方约定的生效条件已成就,合同应当自双方签字之日即2017年1月16日生效。虽原告张伟并未直接将购房款支付给被告中豪房地产公司,但被告的法定代表人在四川金源建设有限公司向原告张伟出具的收据上签字并加盖被告公章的行为,及在合同中载明“乙方于2017年1月16日已付清全部房款353113.58元”的行为,应当认定被告同意原告张伟支付购房款至四川金源建设有限公司处。综上,原告张伟要求确认与被告之间签订的《商品房买卖协议》有效的请求,本院予以支持。原告陈红虽与张伟为夫妻关系,但并未在《商品房买卖协议》签名,合同亦未将其列为买受人,陈红也未提交其他证据佐证其为《商品房买卖协议》的合同相对人,故原告陈红要求确认与被告之间签订的《商品房买卖协议》有效的请求,本院不予支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条,《最高人民法院关于适用
的解释》第七十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条,判决如下:
裁判结果
一、原告张伟与被告万和房地产开发有限公司于2017年1月16日签订的《商品房买卖协议》有效;
二、驳回原告张伟、陈红的其他诉讼请求。
 



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