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当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,商品房买卖协议就算是合同成立吗?

来源:未知  作者:maimai_admin  时间:2019-12-05 19:58


北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

原告王才、李凤向本院提出诉讼请求:1.判决确认原告与被告之间的签订的商品房买卖合同关系合法有效;2.本案的诉讼费全部由被告承担。事实与理由:被告系在资中县重龙镇滨江大道开发“万豪·资州印象”房地产项目的开发企业。其在开发建设“万豪·资州印象”房地产项目时,委托云南白邑建筑工程有限公司资中分公司予以修建,该建筑公司为修建该项目房屋到原告处购买所需钢材。原告按照约定,如期向其供应钢材,而云南白邑建筑工程有限公司资中分公司未向原告支付钢材款313953元,而以其修建的“万豪·资州印象”项目6号楼2单元23-1号商品房抵偿。2016年9月28日,在被告售楼部,被告与二原告签订了商品房买卖协议,约定二原告以总价370277元,优惠后351419元购买被告开发的“万豪·资州印象”6幢2单元23-1号商品房。2018年3月,原告看见“万豪·资州印象”房地产项目公告通知购房业主接房,于是原告就准备好相关手续去被告售楼部接房,被告却告知不能如期接房,经原告多次与被告交涉无果。综上所述,原、被告签订的《商品房买卖协议》系正常的商品房买卖合同关系,属于合法有效的,并且原告已向被告支付了购房款,履行了原告购房所需履行的全部义务,被告应当履行其销售房屋的相关义务及责任,但被告拒不认可和履行该合同关系。原告遂起诉来院,望支持原告的诉讼请求。

被告辩称

被告万豪房地产公司辩称,本案的房屋是抵偿给云南白邑公司五号楼项目的工程款,故被告支付购房款应当支付给云南白邑公司,云南白邑公司与原告互负债务;签订商品房买卖协议是原、被告双方的真实意思表示;认可已经收到原告的购房款351419元;没有完成网签是因为农商行让房管局关闭了网签,不是被告方故意所为。

本院查明

本院认为,被告万豪房地产公司承认原告在本案中主张的购买“万豪·资州印象”房地产项目6幢2单元23层1号房的事实,故对原告主张的购买案涉房屋的事实予以确认。虽然2016年9月28日的《商品房买卖协议》上没有被告的盖章,也没有其法定代表人易良君的签字,但是在出卖人处加盖了被告工程部的公章,被告董事宋辉在也合同上签字,被告法定代表人易良君当庭亦予以认可,结合原、被告的当庭陈述,可以证实原告已经按照合同的约定履行了其交付购房款的义务,被告也予以接受。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”之规定,案涉商品房买卖协议成立。在《商品房买卖协议》上的买受人仅为王才一人,在协议上也仅有王才一人签字,结合原、被告的当庭陈述,可以认定原告王才与被告签订的《商品房买卖协议》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。故原告王才要求确认《商品房买卖协议》的效力,本院予以支持。

本院认为

据此,依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定,判决如下:

裁判结果

一、原告王才与被告资中万豪房地产开发有限公司于2016年9月28日签订的《商品房买卖协议》有效;

二、驳回原告王才、李凤的其他诉讼请求。

 



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