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翻建之后的房屋是否还可以认为是与原有宅基地房屋有关?

来源:未知  作者:maimai_admin  时间:2019-08-06 08:25


北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
一基本案情
原告诉称
原告李宽诉称,1999年8月14日,双方签订房产买卖协议,约定我将自己所有的位于北京市海淀区永丰大牛坊村×号房屋(现房号为×1号)及院落卖给赵信,价款60000元,合同签订后双方均依约履行了合同义务。现我得知,在赵信不属于北京市海淀区永丰乡大牛坊村村民的情况下,其不能购买该村宅基地上的房产。因此双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律法规政策的规定,属于无效合同。为此我提起诉讼,要求依法确认双方签订的房产买卖协议无效。现诉讼请求:1、确认双方于1999年8月14日签订的房产买卖协议无效;2、判令赵信承担本案诉讼费。
被告辩称
被告赵信辩称,我不同意李宽的诉讼请求。双方的合同是双方的真实意思表示,合法有效,且已经履行完毕。李宽出卖房屋时是居民,我购买房屋时也是居民;1999年购买房屋时院落内有北房5间,购买后,我经审批将原有房屋拆除翻建新建,共建成房屋17间,并将院落封顶,故李宽的房屋已经不存在,其无权要求返还。2011年9月大牛坊村面临拆迁,我于2012年1月签订拆迁协议,之后所有房屋被拆除。我在此居住11年,且户口也在此,我依法享有其他居民相同的权利,我亦没有其他住处,李宽现要求返还房屋违背诚实信用原则,请求法院驳回其起诉。
二本院查明
经审理查明,1999年8月14日,李宽与赵信签订房产买卖协议,约定李宽将位于北京市海淀区西北旺镇大牛坊村×1号院落及院内北房5间的产权永久卖给赵信,买价60000元。赵信于签订协议当日一次性付清60000元。协议签订后,李宽将上述房屋及院落交付给赵信。2000年5月18日,赵信以其名义申请,经北京市海淀区永丰乡人民政府土地规划科审批后,在本案所涉院落内对原有房屋进行了翻扩建。另查李宽户籍所在地为北京市海淀区永丰大牛坊村;赵信户籍所在地于2005年由北京市海淀区东升园迁至北京市海淀区西北旺镇大牛坊村×1号(非农业户口)。赵信入住上述院落直至2012年1月院落被拆迁并与拆迁公司签订拆迁协议。
上述事实,有双方当事人陈述、房产买卖协议、前案开庭笔录、户口簿、海淀区农村私有房屋建设工程规划许可证等证据在案佐证。
三裁判结果
驳回李宽要求确认其与赵信签订的房产买卖协议无效的诉讼请求。
 
四、律师点评
房产律师靳双权认为:在不违背国家法律前提下成立的合同,应受到保护。本案中,李宽与赵信签订的关于买卖北京市海淀区西北旺镇大牛坊村×1号院落及房屋的协议书,系双方当事人真实意思表示,该协议书主要内容双方已经履行完毕,赵信在本案所涉院落得到了相关行政部门审批后进行了房屋翻扩建,因此认定关于该房屋的房产买卖协议合法有效,双方应本着诚信原则履行义务。李宽主张该协议无效,缺乏相应的法律依据。综上,法院的判决是正确的。
 



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