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购房时使用了原被告两人的工龄优惠,并进行了产权备案,是不是该套房产应属夫妻共同财产

来源:未知  作者:maimai_admin  时间:2019-12-09 23:24


​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

原告李宗诉称,原被告于××××年××月××日登记结婚,在共同生活中被告以双方的名义购买了位于唐山市路北区迎春里供电楼2楼3门402号房产一套,原告并不知情。后因性格不合双方于2000年12月19日协议离婚。2014年3月,原告欲购买房屋,被房管部门告知原告名下有住房。后经查发现是被告在原被告夫妻关系存续期间用二人名义购买的房屋,并使用了原告的工龄。现在原告如果买房被认为是二套房并影响贷款,首付比首套高且贷款利率也高。原告认为,该房产为原被告夫妻关系存续期间的共同财产,在协议离婚时被告恶意隐瞒了共同房产,严重侵害原告的合法权益。为维护原告合法权益,依法向法院提起诉讼,请求法院依法分割原被告夫妻关系存续期间购买的位于唐山市路北区迎春里供电楼2楼3门402号房产一套,并由被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告秦明辩称,原被告于××××年××月××日登记结婚。2000年12月,被告单位在房改过程中,决定将原有旧公房向本单位承租户职工出售,并允许原承租人和配偶的工龄享受一定的购房优惠政策。对此,原告十分配合,主动从本单位开具了供购房用的工龄介绍信。后原被告夫妻感情破裂,双方于2000年11月30日向婚姻登记机关递交了《离婚登记申请书》。在此情况下,原告放弃了购买此房的意见,拒不同意出资。鉴于不按期交纳购房款,被告与所在单位签订的购房协议即将废止,无奈之下,被告向其父借钱缴纳了购房款,由被告单方面购房交易。被告认为,首先,原告的诉讼已经超过诉讼时效,失去了胜诉权。购买诉争房产,使用原告两年工龄,依据是原告从其单位开具的工龄介绍信。原告清清楚楚地知道,该介绍信用于购买被告单位的旧有公房。原告知晓此事距今已长达14年之久,根据相关法律规定,已超过法定诉讼时效,丧失了胜诉权。其次,诉争房产系被告单方面购买,并非双方购买。被告签订购房协议时,原被告正处于离婚状态,双方于2000年11月30日向婚姻登记机关递交了《离婚登记申请书》,此时,原被告并没有交付购房款,没有完成购房交易。原被告分开后,由被告借款于2000年12月8日单独购买了诉争房产,故该房产不应属于原被告的共同财产。再次,原被告在协议离婚时,原告既不同意出资购买诉争房产,也未在协议离婚中对该诉争房产的购房权提出主张,此举表明原告已主动放弃了购房权。综上所述,请求法院依法查明事实,驳回原告的起诉。

本院查明

经审理查明,原被告原系夫妻关系。双方于××××年××月××日登记结婚,婚后无子女。2000年11月30日,原被告向唐山市路北区婚姻登记处递交离婚登记申请书,约定财产自行处理。2000年12月8日被告与唐山供电公司签订了《旧公房买卖契约》,约定被告购买坐落于唐山市路北区迎春里供电楼2楼3门402号房产(房屋建筑面积54.32平方米)一套,该房产购买价值33268.89元,实际价款为22467元。被告当天交纳了全部房款,该房屋购买后一直由被告使用,房屋所有权证登记所有权人为被告秦明,唐山市住建局房屋登记系统显示原告亦为该房屋所有人。2000年12月19日原被告在唐山市路北区婚姻登记处协议离婚并领取了离婚证。2014年6月18日,原告来院起诉,要求依法分割原被告婚姻关系存续期间购买的位于唐山市路北区迎春里供电楼2楼3门402号房产一套。诉讼中,原告主张在原被告婚姻关系存续期间,被告使用原告的2年工龄和被告的4年工龄优惠购买了坐落于唐山市路北区迎春里供电楼2楼3门402号房产,应按原被告的夫妻共同财产依法予以分割,提交离婚申请书、离婚证、使用原告2年工龄和被告4年工龄的购买公有住房职工职务工龄核准书、唐山市住建局房屋产权监理处出具的房屋登记查询结果各一份。

被告对原告提交证据的真实性均无异议,主张原被告于2000年11月30日就已经同意离婚并决定离婚,因原告在婚姻中有过错,原被告口头约定了原告放弃对该诉争房产的分割权,原告知道使用其工龄来购买诉争的房产,房款均为被告单方出资,提交原被告所在单位出具的离婚介绍信、唐山市路北区婚姻登记处审查处理结果、购房发票、旧公房买卖契约、登记日期为2000年12月15日的房屋所有权证、被告父亲王廷富从孙西林处借款买房的证明材料三份、原告毕业证书、原告父亲宗文生房屋产权证复印件、原告父母常住人口登记卡复印件。原告对被告的上述主张不予认可。原告申请对坐落于唐山市路北区迎春里供电楼2楼3门402号房产价值进行评估,本院经唐山市中级人民法院委托唐山市诚信房地产评估有限公司进行评估。2015年8月31日唐山市诚信房地产评估有限公司作出唐诚评报字(2015)第245号评估报告,对坐落于唐山市路北区迎春里供电楼2楼3门402号房产于估价时点的公开市场价值评估为34.76万元。评估费7952元由原告交纳。原告表示对该评估报告予以认可,被告对该评估报告不予认可。

以上事实,有相关书证及当事人陈述等证据在卷证明。

本院认为

本院认为,公民的合法权益受法律保护。坐落于唐山市路北区迎春里供电楼2楼3门402号房产系原被告婚姻关系存续期间购买,购房时使用了原被告两人的工龄优惠,并进行了产权备案,故该套房产应属夫妻共同财产。被告主张原告在离婚时已放弃该房产,证据不足,本院不予支持。考虑该房产购买时间介于原被告申请离婚至办理离婚登记期间,原告未出资等情况,本院确定该房产归被告所有,被告按评估价格给付原告20%的房屋折价款。因购房手续均为被告办理,原告在2014年查询时才得知其名下有房产,故被告主张原告起诉超过诉讼时效,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定,判决如下:

裁判结果

一、坐落于唐山市路北区迎春里供电楼2楼3门402号房产一套归被告秦明所有;

二、被告秦明于本判决生效之日起五日内给付原告李宗房屋折价款人民币69520元。

 



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