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原告履行了购房款的义务,被告已经履行了交付房屋的主要义务房子是不是归被告所有?

来源:未知  作者:maimai_admin  时间:2019-12-09 23:20


北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

原告刘敏诉称,2001年10月10日原、被告双方自愿签订开滦赵各庄矿东工房19楼22号房屋买卖协议。售价3.2万元。成交后被告将开滦赵各庄矿第05564号购房证书和唐山市国土资源局颁发的冀唐国用(2000)字第93065号国有土地使用证交给原告并入住至今。房屋买卖协议第4条约定:“待办理房屋过户手续时,甲方负责提供所需个人证明,不得拖延拒绝”。2012年开滦开始办理房屋产权登记,核发房屋产权证明,原告及时通知被告携带个人手续办理产权证明,但被告推翻买卖协议,拒绝为原告办理过户手续。请求法院:1、依法确认原、被告房屋买卖协议有效。2、判令房屋归原告刘敏所有。3、被告承担诉讼费用。

被告辩称

被告李泉未出庭参加诉讼,也未提交书面答辩意见。

庭审中,围绕一、原告刘敏与被告李泉于2001年10月10日签订的房屋买卖协议是否合法有效;二、坐落于唐山市古冶区赵各庄东工房19楼22号楼房归原告所有是否具有事实和法律依据等焦点问题进行了举证质证。

原告刘敏为证明自己的主张,提交证据一、2001年10月10日原告刘敏与被告李泉签订的房屋买卖协议书原件,证明双方存在房屋买卖事实,被告将争议的房屋卖给了原告,价格为32000元,房屋的水电暖等费用是由原告支付的,并且被告将公房买卖契约和购房证书交给了原告。并约定办理过户手续时,被告出具相关证明,由原告交纳过户所需的手续费。原、被告双方在房屋买卖协议上签字并按手印,证明人刘淑香也签字和按了手印。证据二、字05564号购房证书原件及有线电视用户证原件、冀唐国用(2000)字第93065号国有土地使用证原件,该三证是双方签订房屋买卖协议后我将32000元购房款给被告后,被告就把三个证书给了我,购房证书上记载的购房人是李泉,国有土地使用证上记载的土地使用权人为李泉,有线电视用户证记载的姓名也是李泉。证据三、李泉收到购房款32000元的收条原件一张。

本院对原告提交的上述证据的认证意见,对原告提交的证据一、2001年10月10日原告刘敏与被告李泉签订的房屋买卖协议书原件,该协议由原、被告双方及证明人刘淑香签名并按手印,且与证据三李泉书写的收条相互印证,被告李泉也已将涉案房屋交付原告刘敏使用,因此本院对证据一、三的真实性、合法性及与本案的关联性予以采信。对证据二、字05564号购房证书原件及有线电视用户证原件、冀唐国用(2000)字第93065号国有土地使用证原件,该组证据由国家有权机关颁发,因此本院对该组证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以采信。

本院查明

经审理查明,原告刘敏通过证明人刘淑香介绍认识被告李泉。2001年10月10日,原告刘敏与被告李泉签订《房屋买卖协议》,双方约定:被告李泉将赵各庄东工房19楼22号楼房一套出售给原告刘敏,价格为32000元;被告将《公房买卖契约》、《购房证书》交给原告,以视房屋证实成交,待办理房屋过户手续时,被告负责提供所需的个人证明,不得拖延拒绝,原告负责交纳办理过户所需的手续费。该协议签订后,原告向被告交付了购房款32000元,被告向原告出具了收到房款32000元收据。其后被告向原告交付了涉案房屋,并将《公房买卖契约》、《购房证书》等证件交付原告。原告居住涉案房屋至今。

另查明,字05564号购房证书原件记载购房人为李泉,冀唐国用(2000)字第93065号国有土地使用证记载土地使用者为王德全(泉)。

本院认为

本院认为,依法成立的合同对当事人双方具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告刘敏与被告李泉签订《房屋买卖协议》是原、被告双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规强制性规定,依法应认定合法有效。该《房屋买卖协议》签订后,原告履行了给付32000元购房款的义务,被告已经履行了交付房屋的主要义务,并向原告交付了字05564号购房证书原件及冀唐国用(2000)字第93065号国有土地使用证等相关证件,因此该涉案房屋理应归原告刘敏所有。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

裁判结果

一、原告刘敏与被告李泉于2001年10月10日签订的《房屋买卖协议》合法有效;

二、坐落于唐山市古冶区赵各庄东工房19楼22号楼房归原告刘敏所有。

 
 
 
 



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