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当时购买未取得房屋所有权证的房屋,原告是否应承担必要的过户费用?

来源:未知  作者:maimai_admin  时间:2019-12-09 23:06


北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
原告诉称

原告张明、林敏诉称,2002年10月28日,董国彦按起草的房屋买卖协议签订了房屋买卖合同,并请中间人张某某,杨某某作证,以当时市场价42000元购买被告拥有产权的古冶区赵各庄融园19楼24号房屋一套,在中间人的监督下,原、被告在赵各庄大马路建设银行,原告当场一次性交足购房款,被告当场把房屋有关手续(开滦的房本及房屋的钥匙)交给原告,原告在来年2月份对该房屋装修后搬入居住至今。当时原、被告双方约定,由于当时开滦房屋尚不能过户,按当时购买开滦工房的惯例,双方先交钱、交证、交房,等以后开滦工房上市时过户。2008年4月,赵各庄矿房管科通知更换房本时,被告儿媳孙某某给予配合,原告交足了费用。2009年3月赵各庄矿房管科又通知颁发可以上市过户的正式房本,必须由董国彦、秦丽其中一人来办理。由于当时董国彦已经死亡,由秦丽在赵矿房管科签字,办理了正式房本。当赵各庄房管部门办理完全部手续,原告要求被告一起去古冶房管部门办理正式过户手续时,被告秦丽说急着去东北看她叔叔去,不能去过户。在这两三年的时间里原告多次打电话,当时找到被告儿子张生、儿媳孙某某,要求他们配合去办理过户,多次被拒绝,并且态度一次比一次不礼貌,以各种理由拒绝。买房时秦丽是真正的当事人,签字(订)买卖房屋协议时,秦丽也在现场,当时她与林敏去看房,并夸该房怎么好,儿子张生也知道此事,虽然在协议上秦丽没有签字,可在赵各庄房管科办理手续时,秦丽已经签字,所以该房屋买卖协议合法有效。现在被告拒绝办理过户手续,违反协议和法律的有关规定,阻碍原告对房屋所有权的实现,根据民诉法有关规定,特向法院提起诉讼,请求判决确认房屋买卖协议合法有效,该房屋所有权归原告所有,诉讼费用由被告承担,过户费用涨价部分由被告承担。

被告辩称

被告秦丽、张生口头辩称,我们同意按照协议约定的内容,积极配合办理过户。

被告张绣口头辩称,我认为我们想当初的时候按照和原告的协议是积极履行了,也是积极配合的。是因为原告提出的无理要求使协议终止,由此导致车费、诉讼费这些费用应由原告承担。我们可以过户,但过户的一切费用由原告承担。我们既然有继承权,因为要给原告过户,我放弃了继承,所以我要求原告给我一定的补偿。

被告张云未参加开庭审理,亦未提交答辩意见。

庭审中,原、被告双方围绕着:双方签订的房屋买卖协议书是否合法有效及本案所涉房屋归谁所有作为争议焦点进行了举证、质证,由原告承担举证责任。

原告为证明自己的主张,陈述并提交证据如下:房屋买卖的过程就是诉状中陈述的过程,提交证据一、2002年10月28日卖房人董国彦与买房人林敏签订的房屋买卖协议书原件。提交证据二、冀唐国用(2000)字第69875号国有土地使用证原件及唐山市房权证古冶区字第开赵2462号房屋所有权证原件。

被告秦丽、张生、张绣质证意见:对于证据一,我第一次看见这份协议,不知道有这事;上面董国彦的签字应该是本人所写。对于证据二,房屋所有权证和土地使用权证,没有异议。

本院查明

认证意见:被告对原告提交的上述证据一、证据二均无异议,本院当庭予以确认。

根据二原告的申请,本院调取了一是由唐山市公安局光明里派出所出具的董国彦于2007年12月18日死亡证明,证明董国彦于2007年12月18日死亡;二是由开滦赵各庄矿社区服务中心调取的董国彦生前在工作中填写的工人职员劳动保险登记卡片,证明董国彦的继承人有其妻秦丽、长子张生、长女张绣、次女张云。

二原告质证意见:对法院调取的以上两份证据无异议。

被告秦丽、张生、张绣质证意见:不清楚属哪个派出所开证明;继承人都对,是否还有其它继承人不知道。

认证意见:原被告对法院调取的证据无异议,本院予以确认。

经审理查明,原告张明与林敏系夫妻关系。被告秦丽与被告张生、张绣、张云系母子女关系。2002年10月28日,原告林敏作为买房人与卖房人董国彦(系被告秦丽之夫、张生、张绣、张云之父,已去世)双方协商,经中间人杨某某、张某某在场确认,签订“买卖房屋协议书”。该协议书约定:1、卖房人董国颜(彦)自愿将其所购买坐落于赵各庄融园19楼24号住房三间,出售给林敏。2、双方商定房价为人民币肆万贰仟元整,由买方林敏付给卖方董国颜(彦),一次付清。3、在成交后卖方将《购房协议书》、《公房买卖契约》等一切房主应持有的手续、证件交于买方。4、以双方成交之日为界限,涉及到此房以前应向矿房管科部门及其它部门交纳各种费(含电费、水费、闭路费等)出卖方负责,成交以后应交纳的各种费用由买方负责。5、此协议经双方同意签字(按)印后生效,不再经公证部门公证。协议书下方由卖房人董国彦、买房人林敏、中间人张某某签字按指印。协议签订后,双方按照该协议书确定的权利、义务,由原告林敏将房款42000元交付董国彦,董国彦将《购房协议书》、《公房买卖契约》等证件交予原告。原告张明、林敏搬进该房屋居住至今。该房屋于2000年8月25日取得国有土地使用权证,于2008年3月取得房屋所有权证。

另查明,董国彦于2007年12月18日死亡,继承人有其妻秦丽、其长子张生、长女张绣、次女张云。

本院认为

本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。本案中,原告林敏与董国彦签订的“买卖房屋协议书”,系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,协议双方当时亦按照协议的约定履行了各自的义务。原告诉请“买卖房屋协议书”合法有效,应予支持;现董国彦已去世,其妻秦丽及其子张生、其女张绣、张云有协议二原告办理房屋过户手续的义务。关于原告诉请房屋过户费用涨价部分,因双方签订的“买卖房屋协议书”对此无约定,且原告当时购买未取得房屋所有权证的房屋,应承担必要的风险,对此原告应承担必要的过户费用。被告抗辩要求由原告给以一定补偿,但未提交相关证据证明有何损失,亦无法律依据,不能采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百三十条,最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第57条,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

裁判结果

一、原告林敏与董国彦签订的“买卖房屋协议书”合法有效。

二、坐落在古冶区赵各庄融园19楼24号房屋一套归原告张明、林敏所有。

三、原告张明、林敏其他诉讼请求不予支持。

 



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