在线咨询 | 联系我们
咨询电话:13426037149

公房买卖

律师介绍
业务领域
联系我们
说房网

在线咨询

  • (*仅律师可见)
  • (*仅律师可见)
  • 看不清?点击更换 看不清?
您现在的位置是: 网站首页 > 公房买卖 >

知名房产律师靳双权点评一起公房更名案件

来源:  作者:腾房纠纷网  时间:2016-07-28 00:00


    知名房产律师靳双权点评一起公房更名案件

 

一、基本案情

 

2013年12月2日,昌平区政府向蒋桂兰作出答复,主要内容为:"依据北京市公有住宅租赁合同第七条的规定,您的变更承租人申请没有经过同一户籍其他家庭成员的同意,因此目前我所不能为您办理变更承租人手续。"

蒋桂兰向法院诉称,其婆婆穆芳原是北京市昌平区X路12号房屋承租人,共居人是蒋桂兰,蒋桂兰之夫贾新生,蒋桂兰之子贾壮壮和小叔贾明峰。蒋桂兰从结婚后一直在此居住,贾壮壮自出生也一直在此居住,现穆芳、贾明峰过世,贾新生外出多年,在此居住的只有蒋桂兰和贾壮壮,贾壮壮同意房屋由蒋桂兰承租。2013年10月10日,蒋桂兰向北京市昌平区房屋土地经营管理中心申请变更为房屋的承租人。该管理所以蒋桂兰的申请没有经过同一户籍其他家庭成员的同意为由,不予办理。蒋桂兰认为,该管理所无端拒绝申请于法无据,请求判决撤销该管理所2013年12月2日作出的答复。

昌平区政府答辩称,经调查,诉争公房的户籍情况为两户五人,分别为户主穆芳,已故,之夫贾山清,已故,之子贾明峰,之子贾胜利,之孙贾元芳;户主蒋桂兰,之夫贾新生,之子贾壮壮。根据《北京市公有住宅租赁合同》第七条的规定,蒋桂兰与穆芳并非同一户籍,也没有获得同一户籍其他家庭成员的同意,故2013年12月2日作出的答复符合法律规定,请求依法维持。

二、法院查明

经审理查明:北京市昌平区12号房屋为管理所管理的公房,户籍情况为两户,一户为穆芳(已故)、贾山清(已故)、贾明峰(已故)、贾胜利、贾元芳,一户为蒋桂兰、贾新生、贾壮壮。原承租人穆芳已经去世,2013年8月8日,蒋桂兰向昌平区政府提交了承租人变更申请、户口簿等材料,请求将北京市昌平区12号房屋的承租人变更为蒋桂兰。2013年11月16日,贾胜利提交了不同意将涉案房屋变更承租人为蒋桂兰的书面材料。2013年12月2日,管理所作出答复,认为蒋桂兰的变更承租人申请没有经过同一户籍其他家庭成员的同意,因此不能为蒋桂兰办理变更承租人手续。

    另查明,贾胜利为北京市海淀区X路287号的现产权人。

三、法院判决

一审法院判决:

    一、撤销昌平区政府于11月29日针对蒋桂兰提出的公房承租人变更申请所作答复;

    二、判令昌平区政府于本判决生效后六十日内针对蒋桂兰提出的公房承租人变更申请重新作出处理决定。

二审法院判决:

驳回上诉,维持一审判决。

 

四、律师点评

知名房产律师靳双权:本案争议的焦点是被诉答复的合法性问题。目前公房管理部门在住宅公房原承租人死亡后,履行公房承租人变更职责过程中遵循的规范性文件主要是《北京市公有住宅租赁合同》。该合同第七条规定,租赁期限内,承租人外迁或死亡,承租人同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。根据上述规定,原承租人死亡后,原承租人的家庭成员如果想继续承租公房应同时具备四个条件:一、在原承租人死亡时与原承租人同一户籍;二、在原承租人去世前与原承租人在诉争公房处共同并连续居住两年以上;三、无其他住房;四、其他家庭成员无异议,且有资格提出异议的家庭成员也应当符合前述三个条件。

案中,昌平区政府提出蒋桂兰和原承租人穆芳并非同一户籍,以此作为不予变更承租人的依据。但是,昌平区政府在2013年12月2日的答复中并未提及此项理由。再者,根据户口信息显示,蒋桂兰和穆芳虽分户,但住址都是涉案房屋,应属同一户籍。因此,昌平区政府提出的蒋桂兰和原承租人穆芳并非同一户籍的主张,不予支持。诉讼过程中,昌平区政府提交的证明其答复合法的证据只有贾胜利的书面意见,虽然贾胜利在书面意见中表示不同意将承租人变更为蒋桂兰,但是根据现有证据显示,贾胜利为北京市海淀区X路287号现产权人。因为贾胜利有其他住房,所以贾胜利没有对蒋桂兰申请变更承租人提出异议的资格。昌平区政府提出,贾新生也和原承租人穆芳同一户籍,贾新生也没有表示同意变更承租人,据此也不能为蒋桂兰办理变更手续。但是,昌平区政府并未提交关于贾新生具有提出异议资格的证据。

本案中,昌平区政府在接到蒋桂兰的申请后,在未具体核实相关家庭成员是否具有异议资格的情况下,即征询贾胜利的意见,并以蒋桂兰变更承租人的申请没有经过同一户籍其他家庭成员的同意,作出暂不予办理的答复,属证据不足之情形。故,昌平区政府所作被诉答复应予撤销。法院的判决是完全正确的。

 

 

中国太远房地产律师网

中国太远房地产律师网是由北京市东卫律师事务所房地产事务部创办,由靳双权部长领导数十名拥有成功办理房屋买卖纠纷、继承案件经验的专业律师组成房产诉讼专业律师团队。团队律师是在成功代理北京市天通苑、回龙观等地区的大量房屋买卖纠纷继承案件后,总结办理房屋买卖、继承案件的经验,之后又整理北京市各级法院审理房屋买卖、继承案件的判例及相关的法律法规,并与北京市各法院审理该类案件的法官进行了会议研讨,了解了法院审判尺度。律师团队作战,从庭前取证到庭审策略,都有制定详细的诉讼方案,确保全面维护委托人的合法权益。

  关键字房屋买卖纠纷继承纠纷房屋买卖纠纷律师房屋买卖案例

 

 

 

 



添加微信×

房屋买卖律师 扫描添加微信
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询