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公房及房改房相关知识介绍

来源:  作者:腾房纠纷网  时间:2017-05-12 00:00


    公房全称公有住宅、公营住宅是指国家(中央政府或地方政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的所有权归属于投资兴建的组织所有。公房使用者在法律允许的范围内,对公有房屋享有占有、使用、部分收益及限制处分的权利。


    公房分为房管局直管公房和单位自管公房两种。


    所谓直管公房是由政府接管,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮的住房。

    所谓单位自管公房是指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房。


    1994年国务院下发《关于深化城镇驻防制度改革的决定》“房改房”概念诞生,稳步出售公有住房,这是城镇驻防制度改革的一项重要人物。

    1998年国务院下发《关于深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》决定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的房改新体制。根据1998年当时的中央政策规定,所有单位的公房都要出售给职工,一场公房出售从1998年到1999年达到了顶峰。住房实物分配是计划经济体制下,国家或单位投资、建设、购买住房并无偿分配给职工,由职工支付一定租金的住房分配体制。住房实物分配体制下职工支付的租金远远低于成本租金,国家主要以“暗贴”的方式给予职工补贴。因此,公房承租关系与一般的房屋租赁合同关系不同。

    

    房改房又称为“已购公房”指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房体制改革相关政策的规定,按照成本价或标准价购买的原承租的公有住房。简言之房改房就是享受国家房改优惠政策购得的公房即公房私有化。

    市场价、成本价和标准价格的概念

    市场价就是职工以市场价购买的住房,所有权归个人,可以依法进入市场,按照规定交纳有关税费后,收归个人所有。

    成本价是职工以成本价格购买住房,所有权归个人所有,在补交土地使用权出让金和按规定交纳相关税费后,收入归个人所有。

    标准价是职工以标准价购买的住房,房屋所有权由单位和职工家庭共有,产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。



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