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在办理房屋权属证书前丢失相关材料,作为出卖人应当是不是还得履行后续协助义务?

来源:未知  作者:maimai_admin  时间:2019-12-06 02:57


北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。
​上诉人诉称
白浩上诉称:一、一审法院认定事实错误。白浩、李彪和环球世纪公司三方于2016年7月6日签订的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》第十条约定:乙方(李彪)未能根据本合同约定按期向甲方(白浩)支付总房款,逾期在壹拾日之内,每逾期一日,由乙方向甲方支付应付房价款1‰的违约金,合同继续履行;逾期超过壹拾天,甲方有权解除合同,乙方同时应承担违约金贰万元,同时协助办理存量房网签合同注销及监管协议的注销手续。二手房买卖一般会在两个月到三个月内交易完毕,即李彪最迟应在2016年10月向白浩支付全部购房款,然而,由于李彪的过错,导致白浩至今无法取得全部购房款,李彪已构成根本违约,根据《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》第十条的约定,双方之间的房屋买卖合同应当解除,李彪应当协助白浩办理存量房网签合同注销及监管协议的注销手续。二、因李彪的过错给白浩造成了巨大的损失,双方之间的房屋买卖合同不应当继续履行。1、白浩本打算出卖本案标的房屋以购买面积更大的改善性住房,本案标的房屋房款用以支付改善性住房房款。现因李彪的过错,导致白浩迟迟无法获得本案标的房屋房款以购买改善性住房。郑州房价从去年至今一路飙升,且由于郑州的限购政策导致白浩现在无法购买新房,给白浩造成了巨大的损失。2、李彪在收到白浩交付其的房屋权属证书等材料后,应当遵循诚实信用原则,谨慎并妥善保管上述材料,以使监管资金顺利划转给白浩,最终实现白浩占有、支配购房款的合同目的。李彪因保管不当丢失办理房屋权属证书的材料后致使白浩无法实际占有、支配48万元购房款,根据双方签订的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》第十条的约定,李彪已构成根本违约。白浩因无法及时取得48万元购房款,现已丧失了在郑州的购房资格,白浩失去本案标的房屋将会使白浩全家处于无家可归的状态。李彪因其过错应当自行承担责任,根据双方签订的《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》第十条的约定,双方签订的房屋买卖合同应当解除。一审判决认定事实错误,请求撤销一审判决,改判驳回李彪的诉讼请求。
被上诉人辩称
李彪
答辩称:一审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求维持原判。
环球公司未陈述意见。
本院查明
本院经审理查明的事实与原审一致。
本院认为
本院认为:李彪、白浩及环球公司签订《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》后,李彪已向白浩支付了35万元的购房款,并将按揭的48万元购房款支付至资金监管账户,履行了支付购房款的合同义务,房屋产权已经变更登记至李彪名下。李彪在办理房屋权属证书前丢失相关材料具有过错,但并不能因此免除白浩作为出卖人应当履行的后续协助义务,且在白浩另案提起的诉讼中,法院判决驳回了白浩关于解除合同的诉讼请求,并判决李彪向白浩支付违约金2万元及48万元监管资金的利息损失,本案原审判决对李彪要求白浩协助办理涉案房屋不动产登记证书的诉讼请求予以支持并无不当。白浩的上诉请求不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事讼诉法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:
二审裁判结果
驳回上诉,维持原判。
 



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