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北京房产律师:婚姻关系存续期间所负夫妻共同债务应共同偿还

来源:未知  作者:maimai_admin  时间:2019-04-15 17:58


  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告陶先生起诉称:被告因购买他人房屋需按季度向银行支付购房款的利息。2015年12月,因被告资金紧张向我借款10万元,但被告没有及时向我偿还该笔借款。被告韩女士与被告蒋先生系夫妻,被告蒋先生向我借款是为了购买家庭共同财产,被告韩女士应承担共同还款责任。现在特请求法院判令:1.判令被告蒋先生、韩女士向我返还借款10万元;2.本案诉讼费由被告负担。

  二、被告辩称

  被告蒋先生答辩称:要求原告提交证据证明借款10万元的事实依据。

  被告韩女士未到庭参加诉讼,也未提交书面答辩意见和证据。

  三、法院查明

  原告陶先生系案外人陶某甲的父亲。被告蒋先生与被告韩女士婚姻关系存续期间,2014年9月21日,案外人陶某甲(甲方、出卖人)与被告蒋先生(乙方、买受人)签订一份《房屋买卖协议书》,该《房屋买卖协议书》第一条约定”甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋坐落于甲市乙区235号营业房,建筑面积215.87平方米;4-1号营业房,建筑面积212.38平方米;两套房屋总面积428.21平方米......”;第三条约定”计价方式与价款:按双方约定价钱付款,总金额人民币陆佰伍拾万元整......”;第五条约定”......由于乙方目前资金周转紧张,无法支付房款,甲方把现有该房的银行抵押贷款陆佰伍拾万元转移给乙方偿还,冲抵上述房款,由乙方进行偿还银行贷款本金及利息。如乙方中途终止合同,甲方不予退还乙方已付的银行本金及利息,一切投资风险由乙方自负”;第十条约定”......乙方于本合同签订之日起每季度支付银行利息壹拾玖万元整”。该《房屋买卖协议书》于2015年3月14日办理公证时,将签订时间更改为2014年12月21日。案外人陶某甲与被告蒋先生签订的《房屋买卖协议书》中所称”该房的银行抵押贷款”是以案外人陶某甲的父亲即原告陶先生名义在XX银行股份有限公司办理的涉案房屋抵押贷款。《房屋买卖协议书》签订后,被告蒋先生按约于每季度支付银行贷款利息19万元,即于2014年12月支付19万元,于2015年3月支付19万元,于2015年6月支付19万元,于2015年9月支付19万元,截止2015年9月,被告蒋先生共计支付银行贷款利息76万元。2015年12月,在该季度银行贷款到期前,被告蒋先生以资金紧张为由,经过与原告陶先生协商,向原告陶先生借款10万元后支付了该季度银行贷款19万元,后再未支付。原告陶先生之子陶某甲于2016年6月8日起诉被告蒋先生、韩女士至法院,要求:1.解除陶某甲和被告双方签订的《房屋买卖协议书》、《委托书》;2.被告向陶某甲支付违约金32.5万元;3.被告偿还陶某甲代其向银行支付的48万元贷款,并按照银行同期贷款利率支付至2016年6月8日止的利息3873元;2016年6月8日之后的利息按照银行同期贷款利率支付至本案判决确定的给付之日;4.被告向陶某甲支付自2014年12月21日至2016年6月8日期间的房屋租金293151元,2016年6月8日之后的房屋租金计算至被告实际向陶某甲支付涉案房屋之日止;5.本案诉讼费由被告承担。法院审理后作出民事判决书,判决:1、解除陶某甲与被告蒋先生于2014年9月21日签订的《房屋买卖协议书》;2、被告蒋先生、韩女士向陶某甲支付违约金162500元;3、被告蒋先生、韩女士向陶某甲支付自2014年12月21日至2016年6月8日期间房屋占用使用费293151元,2016年6月9日以后房屋占用使用费按照年租金20万元标准计算至被告蒋先生向陶某甲交付涉案房屋之日;4、驳回陶某甲的其他诉讼请求。宣判后,陶某甲、被告蒋先生、韩女士均不服判决提出上诉。2017年5月5日,甲市中级人民法院作出民事裁定书,将案件发回重审。在重审时,陶某甲将诉讼请求变更为:1.请求判令被告继续履行《房屋买卖协议书》;2.请求判令被告偿还原告为其垫付的贷款利息124万元,并支付至2017年6月20日止的资金占用利息59695.53元;2017年6月20日之后的利息以人民银行同期贷款利率为基准,参照逾期罚息利率标准计算至本判决确定的给付之日;3.请求判令被告支付违约金32.5万元。被告蒋先生提出反诉诉讼请求,要求:1.判令陶某甲返还购房款95万元;2.本诉以及反诉的诉讼费用由陶某甲承担。诉讼中,被告增加诉讼请求:请求确认陶某甲与被告2014年9月21日签订的《房屋买卖协议书》合同无效并予以解除。法院2017年11月2日作出(2017)宁0105民初1544号民事判决书,判决:1、解除陶某甲与被告蒋先生于2014年9月21日签订的《房屋买卖协议书》;2、被告蒋先生、被告韩女士支付陶某甲违约金325000元;3、陶某甲返还被告蒋先生购房款950000元;4、驳回陶某甲的其他本诉诉讼请求;5、驳回被告蒋先生的其他反诉诉讼请求。宣判后,陶某甲不服,向甲市中级人民法院提起上诉,该院于2018年2月8日作出(2017)宁01民终3567号终审判决,判决:1、维持宁夏回族自治区甲市西夏区人民法院(2017)宁0105民初1544号民事判决第一项,即:“解除陶某甲与被告蒋先生于2014年9月21日签订的《房屋买卖协议书》;”2、撤销甲市人民法院(2017)宁0105民初1544号民事判决第二、三、四项;3、驳回陶某甲的本诉请求;4、驳回蒋先生的反诉请求。原告陶先生认为,因被告蒋先生以支付上述银行贷款利息为由向其借款10万元未还,引起本案诉讼。

  四、法院判决

  被告蒋先生、韩女士于本判决生效之日起十日内返还原告陶先生借款10万元。

  五、律师点评

  北京房产律师靳双权认为,本案的争议焦有二:1,10万元是否为借款;2,是否应该返还。

  首先,自2014年12月至2015年12月,被告蒋先生向原告陶先生借款10万元共计支付上述银行贷款95万元,此事实已经被甲市中级人民法院发生法律效力的(2017)宁01民终3567号民事判决所确认,故对原告陶先生主张被告蒋先生向其借款10万元的意见,予以采纳。

  其次,甲市中级人民法院发生法律效力的(2017)宁01民终3567号民事判决,认定被告蒋先生向银行支付的95万元(含借陶先生10万元)具备违约金的属性,不再向陶某甲支付违约金。而被告蒋先生向银行支付的95万元中,实际包含借原告陶先生的10万元,原告陶先生主张被告蒋先生返还,被告蒋先生应予以返还。

  综上,上述债务系被告蒋先生、韩女士婚姻关系存续期间所负夫妻共同债务,故对原告主张被告蒋先生、韩女士向原告返还借款10万元的诉讼请求,依法予以支持。被告韩女士经法院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为放弃相关诉讼权利,应承担相应的法律后果。



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