北京房地产专业律师靳双权（13426037149）专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告徐某、郭某提出诉讼请求：1、请求法院判决二被告就北京市西城区一号房屋签订的房屋买卖合同无效；2、判决二被告将北京市西城区一号房屋从被告一郭某文名下过户回被告二郭某杰名下；3、诉讼费二被告承担。
事实及理由：被告二郭某杰与余某芬夫妻二人共生育了两个子女，分别为长子被告一郭某文和次子郭某英。郭某英与原告徐某系夫妻，二人育有一子郭某。余某芬于2016年8月23日去世，郭某英于2018年12月10日去世（猝死）。据了解，位于北京市西城区一号房屋（以下简称“涉案房屋”），系被告二郭某杰和余某芬婚后于1998年前后自郭某杰原工作单位Y公司分得，此后购买并于2001年左右取得房屋所有权证书，登记在被告二郭某杰名下。
为了取得涉案房屋，余某芬曾交回单位分给余某芬的一套房屋。被告二郭某杰与余某芬一直生活在涉案房屋，余某芬2016年去世后，被告二郭某杰继续在此居住。郭某英自2003年即在涉案房屋中生活。原告一徐某与郭某英自2008年结婚后在涉案房屋中居住；2011年原告二郭某出生后，一家三口继续居住在此直至2018年郭某英去世，此后原告一徐某与原告二郭某仍在此居住生活至今。
而被告一郭某文是2016年才到涉案房屋居住的。涉案房屋不论是在余某芬去世后还是郭某英去世后，家里人从未提及过涉案房屋继承分割的事。2020年6月初，原告一徐某突然接到北京市西城区法院诉讼材料，才得知：在郭某英去世后，被告一郭某文与被告二郭某杰竟然在原告毫不知情的情况下串通合谋将涉案房屋以买卖的形式过户到了被告一郭某文的名下——起诉书事实理由部分“原告（即被告一郭某文）购买原告父亲郭某杰（即被告二）名下坐落于北京市西城区一号房屋，并办理了过户手续，现此房登记在原告名下”、证据中房屋所有权证书。
原告认为，涉案房屋最初取得房屋所有权证书时虽然登记在郭某杰名下，但实属被告二郭某杰与余某芬夫妻共同财产。余某芬生前未留有遗嘱，在余某芬去世后，涉案房屋因继承原因属于被告二郭某杰、被告一郭某文，郭某英的共有财产。后郭某英猝然离世，至此涉案房屋应属于被告二郭某杰、被告一郭某文、原告二徐某、原告一郭某的共有财产。郭某英去世后，被告一郭某文将本含有原告一徐某与原告二郭某继承份额的房屋通过非法手段过户到自己名下，恳求法院查明事实真相、公正审判、判如所请，维护二原告母子的合法权益。
被告辩称
被告郭某文、郭某杰辩称，同意第1项诉讼请求，但是不同意第2、3项诉讼请求。二被告之间产生的房屋买卖合同，是为了房屋过户进行的，被告二写下了遗嘱，将该房屋已经赠与给了郭某文。二原告一直在这个房屋内居住，并没有损害二原告的实际居住的权利。二被告现在当庭明确表示愿意按照房屋现有的价值给二原告进行补偿房屋的折价款。
法院查明
被告二郭某杰与余某芬夫妻二人共生育了两个子女，分别为长子被告一郭某文和次子郭某英。郭某英与原告徐某系夫妻，二人育有一子郭某。余某芬于2016年8月23日去世，郭某英于2018年12月10日去世。
2000年9月，郭某杰（乙方、买方）与M公司（甲方、卖方）签订《房屋买卖契约》，约定了如下主要内容：M公司1998年向职工郭某杰出售一号单元楼房一套2居，乙方同意以现金支付，房屋售价（粗算价）为人民币62133元整。在上述《房屋买卖契约》所附的《单位出售公有住房房价计算表（房改表三）》（中明确记载：“售房单位：M公司；购房人姓名：郭某杰；房屋座落：宣武区一号；工龄（年）：男方：39、女方：32、小计：71。
2001年7月10日，郭某杰与M公司办理了房屋产权登记手续，涉案的北京市西城区（原宣武区）一号房屋登记至郭某杰。
2019年11月12日，郭某杰向北京市西城区不动产登记事务中心申请补正登记，在办理上述补证登记业务手续时，工作人员询问郭某杰“申请登记的不动产是否为夫妻共有？”，郭某杰答“否”。
2019年12月19日，郭某杰（出卖人）与原告郭某文（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定郭某杰将涉案的北京市西城区一号房屋以2400000元价格出售给郭某文，双方当事人自行成交。2019年12月23日，郭某杰与郭某文向北京市西城区不动产登记事务中心申请办理过户登记手续，将涉案的北京市西城区一号房屋过户登记至郭某文名下。在办理上述过户登记业务手续时，工作人员询问郭某杰“申请登记的不动产是否为夫妻共有？”，郭某杰答“否”。现郭某文取得北京市西城区一号房屋不动产权证书。
庭审中，二被告陈述，上述合同约定的240万元并未实际给付。
现二原告居住在涉案房屋内。
裁判结果
一、确认郭某文与郭某杰签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效；
二、本判决生效后七日内，郭某文协助将位于北京市西城区一号房屋过户至郭某杰名下。
房产律师靳双权点评
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
本案中，涉案的北京市西城区（原宣武区）一号房屋为郭某杰与余某芬婚姻存续期间取得，应认定为郭某杰与余某芬的夫妻共同财产。在余某芬去世后，继承人之间未就该房屋余某芬所属份额进行继承、分割，此情形下，涉案房屋为各继承人共同共有。而作为余某芬的法定继承人的郭某英去世后，其应继承的财产份额应由徐某、郭某继承。
同为余某芬的法定继承人的郭某文与郭某杰在明知上述事实的情况下，签订买卖合同，以显然低于市场价格且价款并未交付的方式处分涉案房屋，二被告行为属于恶意串通，侵害了二原告的合法权益，故法院认为，二被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》因恶意串通侵害了原告利益而无效。
合同确认无效后，涉案房屋的产权登记应当恢复原始状态，即郭某杰名下。法院对于原告的诉讼请求予以支持。
