在线咨询 | 联系我们
咨询电话:13426037149

房产中介

律师介绍
业务领域
联系我们
说房网

在线咨询

  • (*仅律师可见)
  • (*仅律师可见)
  • 看不清?点击更换 看不清?
您现在的位置是: 网站首页 > 二手房买卖 > 房产中介 >

解答经济适用房“借名买房”纠纷如何解决

来源:  作者:  时间:2017-05-26 00:00


  

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)


原告诉称

高欢诉称:原被告因协商一致,原告出全款借被告名义购了朝阳区南王园小区309号房屋,房屋登记在被告名下,但双方都同意该房屋实际归我所有。我在支付全额房款及各项契税等费用后,装修房屋并入住至今。后由于涉案房屋纠纷,原被告双方的借名房合同被法院认定无效。我认为被告侵害了我的合法权益,故诉至法院,要求庄常:1返还购房款房屋贷款公共维修基金契税保险费律师测绘代办费;2赔偿房屋升值损失。

 

被告辩称

庄常辩称:1原被告双方从未达成借名房的意思表示,涉案房屋系原告对我的赠与。2退一步讲,原被告即使不存在赠与关系,原告居住涉案房屋长达10多年,其为涉案房屋支付相关费用也是应该的,无权要求我返还。3涉诉房屋为我所有,我有权对其使用处分益占有,我对其增值部分享有益权。综上,请求法院驳回其诉讼请求。

 

审理查明

经审理查明:涉案房屋的《入住结算单》及《入住通知单》系高欢签署,产权证登记人为庄常。庄常向本院提供《个人借款合同变更协议》个人客户挂失业务申请书以及存折复印件,以证明其自201412月起始偿还房屋贷款。高欢辩称系因被告恶意变更原还贷账户致使自己无法继续还贷。

 

北京市朝阳区人民法院判决

北京市朝阳区人民法院经审理后判决:

1)被告返还原告购房款九万印花税三百房屋代理费三千抵押登记费二百元房屋保险费七千契税六千权证费十五元代理费六百元测绘费十元贷款本息六十四万元。

2)被告赔偿原告房屋增值损失二百七十七万。

3)案件受理费由原告负担7000元,由被告负担20000元。

 

北京房地产律师靳双权点评

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。根据本次诉讼前的生效判决,原被告之间确实存在借名房的合同关系,但被认定为无效合同。所以本案即属于处理合同无效后的财产返还与损失承担的问题。根据原被告双方所述事实及提供的相关证据,涉案房屋所涉及的所有费用包括但不限于购房款印花税房屋代理抵押登记费房屋保险契税权证费代理测绘费以及贷款本息等皆系原告支付。前述由原告支付的所有款项均系涉案房屋的必要费用,被告依法应当返还原告。根据权威机构对于涉案房屋的评估价值,法院可参照计算出涉案房屋的增值损失,由于原被告双方对借名房合同的无效都存在过错,可就涉案房屋增值部分根据双方的过错程度依法酌情确定,以保障原被告双方的利益平衡及公平公正。

 综上所述,法院的判决是正确的。

 



上一篇:单位向内部职工出售的集资房是否适用借名买房

下一篇:“借名买房”合同履行中出现产权纠纷如何救济

添加微信×

扫描添加微信
  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询