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单位向内部职工出售的集资房是否适用借名买房

来源:  作者:  时间:2017-05-26 00:00


  

 (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)


 

一、原告诉称

原告古大力诉称,2006年单位发布出售新建集资房和调售住房工作方案。原告不符合该方案的购买资格,因此,原、被告协商原告借用被告名义原告出资购买集资房。原告支付给被告70000元作为补偿。被告取得补偿后反悔,双方在2007318日又签订了购房协议。协议约定原告支付给被告110000元作为补偿。在符合过户时,被告协助原告过户。原告按协议支付给被告补偿款。房屋符合过户条件时,被告并不配合办理过户手续。现诉至法院请求:1、请求法院判令被告按照合同约定协助办理房屋过户手续;2、本案诉讼费用由被告承担。

 

二、被告辩称

被告国栋、于厚前辩称,被告对该房屋享有所有权。双方之间实为租赁关系。被告获得购房资格,在选房时与原告订立了租房合同。原告所称给予被告补偿款,对此被告不予认可。被告在买房时从原告处拿过租房款,并答应长期租给原告居住。双方之间不存在借名买房的关系。现请求人民法院依法驳回原告所有诉讼请求。

 

三、审理查明

经审理查明,原、被告为同事关系。该单位在向职工出售房屋时,原告与被告国栋协商原告借被告名义买房。双方曾签订过租房协议,约定原告出资被告购买房屋,原告向有长期使用权并承担全部居住费用,在符合过户条件时,原告可以选择被告协助其过户。后来双方又签订协议书,约定被告将房屋租给原告长期居住,原告支付房款并支付给被告补偿款,各项收据原告保存。房屋产权证办理后由原告保存,双方不得对房屋做任何处分行为,并约定十万元违约金。房屋交钥匙后,该房所有费用原告承担。在符合过户条件两年内双方过户,一方违约向对方支付十万元违约金。该协议生效后,其他协议作废,一方反悔影响对方支付房款的60%违约金。该协议签订后,原告支付被告110000元补偿款,并以被告名义支付给单位350000元购房款。原告收到钥匙后居住至今。20086月,被告领取了房屋产权证。该房现符合过户条件,双方对此达不成一致意见。另查明,原告申请证人作证,证人证实双方为买卖关系,该房为原告出资;被告对此持有异议。原告愿意再支付被告补偿8万元。

 

四、北京市昌平区法院判决

北京市昌平区人民法院经审理后判决:

1)、被告协助原告办理房屋产权过户手续,将该套房屋产权办至原告名下,办理房屋产权过户手续所需的相关费用由原告承担。于本判决生效后二十日内执行。

2)、原告给予被告补偿人民币七万元,于本判决生效后二十日内执行。

 

五、北京房产诉讼律师靳双权点评

双方当事人依法订立的合同,一经成立,即生效。原、被告是同一单位的同事,在单位出售房屋时双方协商原告借用被告名义购房,房屋的实际款项为原告出资。双方还签订了租房协议并在后来签订新协议代替租房协议。该房屋在交付后一直有原告居住,购房时的相关手续凭证都在原告处保存。根据上述案情分析可以认定原、被告之间存在着真实的借名买房的法律关系。房屋的实际权利人应为原告房所享有,在原告取得房屋后,原告向被告给付了借名买房的补偿,协议中除违约金的约定,其他事项未违反法律、强制性法规的规定,应当认定借名买房协议真实有效。双方应当按照协议约定履行义务。双方约定房屋符合过户条件时办理过户手续,该套房屋已具备办理产权过户手续的条件,被告应当及时配合原告古办理房屋的产权过户手续,办理过户手续所需相关费用应由原告古承担。被告称双方为房屋租赁关系,此观点缺乏事实依据,不应予以支持。

    综上所述,法院的判决是正确的。



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